布達(dá)佩斯最繁華的地段在多瑙河?xùn)|岸的佩斯。佩斯分為17個區(qū)，其中7個區(qū)屬于中心區(qū)域，最受外國購房者歡迎的是5區(qū)和6區(qū)。如果投資者打算買房出租的話，最佳的位置是在佩斯的中心地帶。

5區(qū)：布達(dá)佩斯的心臟

5區(qū)是布達(dá)佩斯最主要的一個區(qū)，最著名的地標(biāo)建筑，比如國會大廈、圣史蒂芬大教堂(szent istván-bazilika)、vigadó音樂廳(pesti vigadó)都坐落在里。在這里投資是最好的選擇，布達(dá)佩斯通過airbnb 出租的房產(chǎn)，幾乎90%都在這里。

5區(qū)的房價是布達(dá)佩斯最高的，如果在自由廣場(szabadság tér)買一套面對圣史蒂芬大教堂的一居室，通常要花費(fèi)350,000歐元。

6區(qū)：豪華與娛樂

6區(qū)是布達(dá)佩斯的文化中心。這里有匈牙利國家歌劇院、布達(dá)佩斯輕歌劇和音樂劇院和李斯特音樂學(xué)院。人們經(jīng)常把5區(qū)的nagymez? utca與紐約的broadway相提并論，因?yàn)檫@里有眾多的夜總會、表演、酒吧和餐館。

6區(qū)最昂貴的公寓在andrássy út(通常被稱作布達(dá)佩斯的香榭麗舍大街)，這里的房價最高能達(dá)到450,000歐元。從h?s?k tér到deák ferenc tér是聯(lián)合國教科文組織指定的世界文化遺產(chǎn)。在最好的“金三角”地帶(在andrássy, bajcsy-zsilinszky和teréz korut avenues之間)購買房產(chǎn)，價格差別很大。通常只有一間臥室的公寓價格在170,000歐元左右，而購買一套19世紀(jì)三層樓的別墅需要花費(fèi)280萬歐元。

7區(qū)：酒吧和猶太教堂

7區(qū)是布達(dá)佩斯最小的區(qū)，同時也是人口最密集的一個區(qū)。7區(qū)的猶太區(qū)從19世紀(jì)開始就是猶太人的聚居區(qū)。這里有很多猶太教堂，包括世界第二大猶太教堂nagy zsinagóga。

盡管7區(qū)在上世紀(jì)90年代以前還很落后，但是現(xiàn)在的情況完全不同，這里的酒吧、餐館和夜總會比這座城市的任何地方都多。7區(qū)的公寓價格在45,000歐元到170,000歐元之間，但是極少有獨(dú)立的別墅。大多數(shù)居民住宅都在靠近gozhdu娛樂區(qū)的主要商業(yè)街király utca附近。

8區(qū)：從貧窮到富有

在上世紀(jì)80年代，8區(qū)是布達(dá)佩斯最貧窮的地區(qū)。但是大規(guī)模的重建工程使這一地區(qū)煥然一新。這里既有大量的高檔住宅，也有歷史悠久的建筑。專家預(yù)計，8區(qū)的房產(chǎn)價格在未來將會迅猛增長。

8區(qū)有眾多的商店、餐館和娛樂場所，兩個體育場館、幾個圖書館、博物館和大學(xué)，一個公園、一個植物園和一個大型綜合性醫(yī)院。這里的別墅價格在200,000歐元萬以上，公寓價格在120,000歐元以上。中心區(qū)域新建和新裝修住宅價格最高達(dá)到230,000萬歐元。

9區(qū)：布達(dá)佩斯的后起之秀

9區(qū)是對投資者極具吸引力的地區(qū)，很多大學(xué)都在附近，因此學(xué)生的租房需求非常大。9區(qū)的中心區(qū)域在ráday街，那里有五十家以上的咖啡館和餐館，大量的商店、俱樂部和畫廊。

9區(qū)經(jīng)常舉行街頭慶典的音樂會，很多好學(xué)校也在這里。ferencváro面向多瑙河的新公寓，起價在100,000歐元至170,000歐元之間，最高可達(dá)到350,000歐元。

13區(qū)：“天使之鄉(xiāng)”

布達(dá)佩斯13區(qū)被稱作匈牙利的“天使之鄉(xiāng)”，這里安靜、整潔的環(huán)境備受人們青睞。angyalf?ld的生活極為方便：這里有布達(dá)佩斯最大的購物中心westend city centre和duna plaza，適合各種年齡的文化中心、藝術(shù)畫廊，四個電影院和六個圖書館。此外還有全國排名前十位的學(xué)校：the berzsenyi dánielgymnasium 和 the németh lászló grammar school.

瑪格麗特島是附近居民和游客的主要休閑區(qū)。島的面積很小，只有2.5公里長，500米寬。然而，它是布達(dá)佩斯最有名的和最美麗的公園之一。島內(nèi)有幾個溫泉旅館和飯店，附近有大型公園、室外游泳池、人造噴泉和一個日式花園。

13區(qū)最昂貴的住宅，當(dāng)屬朝向多瑙河和st. stephen's公園的高檔公寓，價格在170,000歐元至250,000歐元之間。

14區(qū)：家庭娛樂與便宜的住宅

14區(qū)是佩斯綠化最好的地區(qū)。這里有városliget中央城市公園、布達(dá)佩斯最大的水療設(shè)施(széchenyi)和英雄廣場。14區(qū)尤其受外國人和年輕家庭喜歡，這里干凈、安全，交通又特別發(fā)達(dá)。在14區(qū)，住宅售價一般在170,000歐元至450,000歐元之間，一套臨近公園40-50平米的公寓起價在100,000歐元至170,000歐元之間。

拓展閱讀：

匈牙利房產(chǎn)優(yōu)勢

1. 無房產(chǎn)稅

大多數(shù)房產(chǎn)無每年需交稅費(fèi)，所有稅費(fèi)購房時一次繳清。

2. 無公攤面積

不計算公攤面積，只計算室內(nèi)地毯面積+50%的陽臺面積，100平相當(dāng)于國內(nèi)120平。

3. 永久產(chǎn)權(quán)

匈牙利房產(chǎn)為永久性產(chǎn)權(quán)，且擁有土地所有權(quán)。

4. 出租回報率高

隨著旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)回暖，匈牙利房產(chǎn)的增值空間和出租回報率不斷升高。

匈牙利購房稅費(fèi)

1. 增值稅——購房價格的27%

如果賣方是個人，買方不需要支付增值稅。如果賣方是公司，買方需要支付購房價格的27%作為增值稅。

2. 律師費(fèi)

購房價格的1-1.5%. 需繳納律師費(fèi)的27%作為增值稅。

3. 印花稅

如果房價低于10億福林，印花稅是4%。 超出10億房價部分需繳納2%的印花稅，其他部分仍繳納4%的印花稅。印花稅上限是2億。

4. 外國人申請購房許可印花稅

50000福林= 大約170歐元

5、過戶手續(xù)費(fèi)

10000福林=大約30歐元

6、市政物業(yè)費(fèi)

約1200福林=4歐元/平/年，只有部分地區(qū)、部分房產(chǎn)類型、部分用途的房源征收;自主情況下通常免收。

7、公用設(shè)施保養(yǎng)費(fèi)和公寓的日常維護(hù)費(fèi)用

平均大約1歐元/平米/月，根據(jù)公寓小區(qū)的設(shè)施不同，費(fèi)用也不同

8、水電氣備用金

維持水電氣的正常供應(yīng)(實(shí)際水電費(fèi)花銷另計)

匈牙利房產(chǎn)遺產(chǎn)稅

a. 配偶繼承遺產(chǎn)，免收遺產(chǎn)稅;

b. 如果是直系親屬贈予，免收遺產(chǎn)稅;

c. 如果是直系親屬繼承情況，根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際價值征收 5%-30%的稅;

d. 如果是非直系親屬，對于基本資產(chǎn)(除房產(chǎn)外)征收18%的稅，對于房產(chǎn)按照房產(chǎn)實(shí)際價值的50%收取。